No se puede negar que los bienes raíces pueden ser un mercado muy lucrativo y una oportunidad de inversión a considerar, pero poseer una propiedad en alquiler puede requerir mucho tiempo, esfuerzo y energía. Hay mucho en qué pensar cuando se trata de propiedades de alquiler. No se trata solo de tener la propiedad lista para ser ocupada de alguna manera, sino también de pensar en el mantenimiento constante que pueda conllevar. Sin embargo, el mercado inmobiliario de alquiler puede ser muy lucrativo. Invertir en gravamen fiscal Los certificados son una forma alternativa de incluir bienes inmuebles en su cartera sin tener que limitar los ingresos de los propietarios. La inversión en gravámenes fiscales puede ser un poco más complicada que poseer fondos mutuos, acciones y acciones, sin embargo, puede ser una opción muy adecuada para muchos inversores.

¿Qué son los certificados de gravamen fiscal?

En verdad, cuando un propietario se atrasa en cosas como los impuestos a la propiedad, el país o el municipio donde se encuentra la propiedad, puede colocar un gravamen fiscal contra la propiedad. Esto es cuando se emite un certificado de gravamen fiscal, generalmente por la oficina de asesores fiscales, y verificarán que haya un gravamen vigente. Se calcula que miles de millones de impuestos no se pagan cada año, lo que crea un amplio mercado para los inversores.

Certificados de gravamen fiscal como vehículo de inversión

Lo único que debe recordar es que si una propiedad tiene un certificado de gravamen fiscal contra ella, no se puede vender ni refinanciar hasta que se hayan pagado los impuestos vencidos. Sin embargo, el certificado de gravamen fiscal en sí mismo puede ser adquirido por un inversor. Como tu mismo. Esto normalmente sucedería en subastas públicas organizadas por consejos u oficinas municipales de recaudación de impuestos. Las subastas se pueden realizar en línea o en persona con certificados que se envían a los mejores postores.

Si se convierte en el postor ganador, pagaría a la oficina de impuestos la cantidad de impuestos adeudados en el certificado. Luego, asume el derecho de recuperar el dinero del propietario de la vivienda y puede agregar algún interés para ver un retorno de la inversión. La tasa de interés máxima que se puede aplicar puede variar, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad. Pero puede ser extremadamente lucrativo en términos de potencial de ganancias.

Vale la pena señalar que el propietario tiene un cierto tiempo para canjear la deuda y pagar lo que se debe. Esto puede depender del período de canje que se haya aplicado. Si el propietario no paga los impuestos y los intereses adeudados, o incluso ignora dicha comunicación, entonces tiene derecho a ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad y permitirle vender para canjear los costos de esa manera.

¿Hay algún beneficio de invertir en certificados de gravamen fiscal?

En verdad, hay algunos factores diferentes que hacen que los certificados de gravamen fiscal sean una opción de inversión atractiva y lucrativa. En primer lugar, estas inversiones a menudo tienen un umbral bajo para comprarlas. Es posible que pueda comprar certificados de gravamen fiscal en una subasta por solo un pequeño precio, pero el desembolso y la posible devolución podrían ser de miles si no más. Dependiendo de la cantidad de impuestos adeudados.

Si está buscando hacer una pequeña inversión en este momento, es posible repartir capital entre múltiples certificados de gravámenes fiscales. Esto puede ponerlo en la posición de poder diversificar los activos de su propiedad por el lugar donde se ubican los certificados de gravamen fiscal en diferentes mercados de vivienda. Encontrar subastas para ofertar tampoco es tan difícil. Simplemente puede comunicarse con el asesor fiscal del condado específico y averiguar cuándo es probable que se realicen las próximas subastas.

Quizás, lo que es más importante, desde una perspectiva de inversión, existe la oportunidad de obtener una tasa de rendimiento constante y esto es lo que la convierte en una buena inversión para tener en cuenta. Con acciones y fondos mutuos, los rendimientos están determinados por los movimientos en el mercado. Con los certificados de gravamen fiscal, las devoluciones están determinadas por la tasa de interés que se le paga y el período de reembolso establecido. Si posee un certificado de gravamen fiscal en un estado con una tasa de interés máxima más alta, su inversión podría generar una recompensa sustancial.

Sin embargo, los certificados de gravamen fiscal no están libres de riesgos

Al igual que muchas opciones de inversión diferentes, los certificados de gravamen fiscal también tienen algunos riesgos asociados. Una obvia para mencionar es que debe asegurarse de no comprar un certificado de gravamen fiscal para una propiedad cuyo valor de mercado es menor que la cantidad de impuestos adeudados. En esa circunstancia, el propietario no tiene motivación para pagar las deudas de los impuestos adeudados.

También existe el riesgo inherente de que el propietario no canjee la propiedad, independientemente de su valor. Una ejecución hipotecaria podría permitirle tomar posesión de la propiedad, pero los honorarios legales pueden ser costosos y, por lo tanto, hacen que valga menos la pena. También puede enfrentar costos adicionales para reparar o rehabilitar la casa una vez que toma posesión. La ejecución hipotecaria también puede ser problemática si hay otros certificados de gravámenes fiscales adjuntos o reclamos en el lugar que necesitan ser eliminados antes de que pueda asumir el título.

Gravámenes fiscales normalmente tienen una fecha de vencimiento que cae después del final del período de redención. Si su certificado de gravamen fiscal vence, no podrá cobrar impuestos no pagados porque sus derechos como acreedor prendario expiran junto con él. Lo que efectivamente significa que su inversión se pierde. Tendría que comprar cualquier certificado de gravamen fiscal posterior para mantener sus derechos; de lo contrario, otro inversor podría presentar una reclamación contra la propiedad. Eso aumenta su inversión general y también cualquier retorno potencial.

Es importante tener la debida diligencia

Si está considerando invertir en certificados de gravámenes fiscales, no puede permitirse escatimar en investigación y este es un aspecto importante antes de desprenderse de cualquier dinero. Debe comprender cuáles son las leyes estatales con respecto a los certificados de gravamen fiscal, incluida la duración del período de reembolso, cuáles son sus responsabilidades para notificar al propietario que ha comprado el certificado de gravamen y la tasa de interés máxima permitida para esa área específica.

También debe investigar el mercado específico en el que está interesado para comprender la cantidad de certificados de gravamen impositivo que generalmente se venden en una subasta y cuánta competencia puede enfrentar de otros inversores. Esto lo ayudará a calcular si su inversión valdrá la pena a largo plazo. Finalmente, considere su estrategia de inversión más amplia para determinar qué brecha o necesidad de certificados de gravamen fiscal podría ayudar a llenar. Saber en qué está invirtiendo es solo un elemento, es posible que deba comprender un poco más por qué hay una inversión potencial para hacer. Puede ayudar comprender la historia detrás para calcular también el riesgo.